San Diego Real Estate SB9 Law Chinese

Q&A on SB9 New Lot Splitting Law
圣地亚哥新分拆法问答

如果您住在圣地亚哥，您可能已经听过关于 SB9 法律及其对当地房地产的潜在影响。该法律于 2022 年 1 月生效，允许房主将他们的单户住宅地块分拆并在同一块地上建造多达四套住宅。

在本文中，我们将仔细研究 SB9 法律及其对圣地亚哥沿海住房市场中房东、买家、卖家以及投资者未来潜在的影响。

加州参议院第 9 号法案概述：

2022 年 1 月 1 日，加州参议院第 9 号法案 (SB9) 生效，其主要目标是最大限度地利用单户住宅地块的住房面积潜力。该法律的关键条款之一是地块分拆条款，该条款允许房主将他们的单户住宅地块分割成两个独立的地块。

问答部分：

问 1：什么是 SB9，它旨在实现什么目标？

答 1：SB9 于 2022 年 1 月 1 日生效，是加利福尼亚州参议院的一项法案，旨在增加单户住宅地的住房选项。它通过允许房主将其地块一分为二来实现这一目标，从而创造更多经济适用房的机会。

问 2：根据 SB9，在一块分拆的地块上可以建造多少套住宅？

答 2：SB9 允许每块地块建造多达两套住宅。这意味着如果您将单户住宅地块一分为二，您可以拥有总共四套住宅，可以是复式独栋住宅，也可以是房子加 ADU 或 JADU。但是，每个新分拆的地块上最多可容纳两套住宅房。

问 3：根据 SB9，现有出租单元是否可以被拆除以建造复式住宅？

答 3：不行，即使您计划在原址建造复式住宅，您也不能拆除过去 3 年内出租过的现有出租单元。SB9 旨在增加住房，而不是减少现有住房。

问 4：如果我计划最终分拆和出售我的地块，我应该建造 SB9 复式独栋住宅还是 ADU？

答 4：如果您的目标是分拆和出售地块，建议建造 SB9 复式住宅。加利福尼亚州法律目前不允许将 ADU 与主屋分开出售，而 SB9 也没有提到将 ADU 转换为分拆地块上的独栋住宅或主人独栋屋的可能性。

问 5：根据 SB9，分拆地块的基本要求是什么？

• 单户住宅地块可分割成两块住宅地
• 每块地块只能分拆一次
• 同一个人或其代表人禁止再次分拆相邻地块
• 分拆后最小地块面积为 1,200 平方英尺
• 分拆不得超过 60/40，以确保地块面积的平衡
• 地块不免于测绘法或开发以及其他费用
• 地方机构可以制定开发标准，例如公用事业通道、后退线等
• 地方机构必须允许在分拆地块上建造最小 800 平方英尺的单元

问 6：根据 SB9，”部长批准”的第二套住宅具有什么重要意义？

答 6：”部长内阁批准”意味着标准必须客观，简化和加快房主的许可申请流程。但是，城市仍然可以制定类似于 ADU 法规的开发标准，例如最大高度和最小后退线。只要房产距离公共交通马路不到半英里，就不需要停车位。

问 7：SB9 对房主和开发商有哪些潜在的利弊？

答 7：SB9 赋予房主投资其房产和扩大经济适用房面积的权力，提供激励措施和多代同堂居住的可能性。但是，它也有一些缺点，例如复式住宅的开发和影响费用、地块测绘费用、具有挑战性的分割要求和自住要求，这可能会减缓进程。

问 8：我如何符合 SB9 的条件？

• 它应位于城市地区或社区集住群
• 它必须划为单户独栋住宅用地
• 该房产的面积应至少为 2,400 平方英尺
• 在过去的 15 年内不得有任何租客被驱逐的记录
• 它不得位于某些城市保护区内或之前已经使用 SB9 分拆

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