Q&A on SB9 New Lot Splitting Law
圣地亚哥新分拆法问答
如果您住在圣地亚哥,您可能已经听过关于 SB9 法律及其对当地房地产的潜在影响。该法律于 2022 年 1 月生效,
在本文中,我们将仔细研究 SB9 法律及其对圣地亚哥沿海住房市场中房东、买家、
加州参议院第 9 号法案概述:
2022 年 1 月 1 日,加州参议院第 9 号法案 (SB9) 生效,其主要目标是最大限度地利用单户住宅地块的住房面积潜力。
问答部分:
问 1:什么是 SB9,它旨在实现什么目标?
答 1:SB9 于 2022 年 1 月 1 日生效,是加利福尼亚州参议院的一项法案,
问 2:根据 SB9,在一块分拆的地块上可以建造多少套住宅?
答 2:SB9 允许每块地块建造多达两套住宅。
问 3:根据 SB9,现有出租单元是否可以被拆除以建造复式住宅?
答 3:不行,即使您计划在原址建造复式住宅,您也不能拆除过去 3 年内出租过的现有出租单元。SB9 旨在增加住房,而不是减少现有住房。
问 4:如果我计划最终分拆和出售我的地块,我应该建造 SB9 复式独栋住宅还是 ADU?
答 4:如果您的目标是分拆和出售地块,建议建造 SB9 复式住宅。加利福尼亚州法律目前不允许将 ADU 与主屋分开出售,而 SB9 也没有提到将 ADU 转换为分拆地块上的独栋住宅或主人独栋屋的可能性。
问 5:根据 SB9,分拆地块的基本要求是什么?
- 单户住宅地块可分割成两块住宅地
- 每块地块只能分拆一次
- 同一个人或其代表人禁止再次分拆相邻地块
- 分拆后最小地块面积为 1,200 平方英尺
- 分拆不得超过 60/40,以确保地块面积的平衡
- 地块不免于测绘法或开发以及其他费用
- 地方机构可以制定开发标准,例如公用事业通道、后退线等
- 地方机构必须允许在分拆地块上建造最小 800 平方英尺的单元
问 6:根据 SB9,”部长批准”的第二套住宅具有什么重要意义?
答 6:”部长内阁批准”意味着标准必须客观,
问 7:SB9 对房主和开发商有哪些潜在的利弊?
答 7:SB9 赋予房主投资其房产和扩大经济适用房面积的权力,
问 8:我如何符合 SB9 的条件?
- 它应位于城市地区或社区集住群
- 它必须划为单户独栋住宅用地
- 该房产的面积应至少为 2,400 平方英尺
- 在过去的 15 年内不得有任何租客被驱逐的记录
- 它不得位于某些城市保护区内或之前已经使用 SB9 分拆
如果您需要了解更多SB9 具体操作以及地产其他详细资讯,欢迎大家前来咨询.
https://luxeally.com/agents/john-zhang/
私人微信号:CAIMEIJU-USA