Si vives en San Diego, es posible que hayas oído hablar de la ley SB9 y su impacto en el sector inmobiliario del norte del condado de San Diego. En LuxeAlly Real Estate, hemos recibido numerosas consultas acerca de esta ley. Por lo tanto, vamos a explicar y proporcionar un claro panorama de lo que ocurrió el año pasado.
Descripción general del proyecto de ley 9 del Senado de California:
El 1 de enero de 2022 entró en vigor el proyecto de la ley 9 del Senado de California (SB9) con el objetivo principal de maximizar el potencial de vivienda en lotes residenciales unifamiliares. Una de las características clave de esta ley es la posibilidad de subdivisión de lotes, que permite dividir lotes unifamiliares en dos lotes separados.
Sección de preguntas y respuestas:
P1: ¿Qué es la SB9 y qué pretende lograr?
R1: La SB9, vigente desde el 1 de enero de 2022, es un proyecto de ley del Senado de California diseñado para aumentar el número de viviendas en lotes residenciales unifamiliares. Logrando su objetivo a través de la subdivisión de un lote en dos.
P2: ¿Cuántas residencias se pueden construir en un lote dividido bajo la SB9?
R2: La SB9 permite hasta dos viviendas por lote. Esto significa que al subdividir un lote unifamiliar, puedes tener un total de cuatro residencias, ya sea como un dúplex o como una residencia principal más una residencia anexada. Cada nuevo lote dividido puede albergar un máximo de dos estructuras.
P3: ¿Se pueden demoler las unidades de alquiler existentes para dar paso a un dúplex bajo la SB9?
R3: No, no puedes demoler las unidades de alquiler existentes que hayan sido alquiladas en los últimos 3 años, incluso si planeas construir un dúplex en su lugar. La SB9 tiene como objetivo aumentar la vivienda, no eliminar la vivienda existente.
P4: ¿Debo construir un dúplex SB9 o una vivienda anexa si planeo eventualmente dividir y vender mi lote?
R4: Si tu objetivo es dividir y vender tu lote, es recomendable construir un dúplex SB9. La ley de California no permite actualmente que las viviendas anexas se vendan por separado de la vivienda principal.
P5: ¿Cuáles son los requisitos básicos para la división de lotes bajo la SB9?
- Un lote unifamiliar puede subdividirse en dos lotes.
- La división sólo puede ocurrir una vez por lote.
- Está prohibida la división de lotes adyacentes por la misma persona o su representante.
- El tamaño mínimo del lote después de la subdivisión es de 1,200 pies cuadrados.
- La subdivisión no puede ser mayor de la proporción 60/40, lo que garantiza un equilibrio en el tamaño de los lotes.
- Los lotes no están exentos de las leyes zonificación y desarrollo, ni los costos que conlleven.
- Las agencias locales pueden imponer normas de desarrollo, como acceso a servicios públicos, etc.
- Las agencias locales deben permitir unidades de un mínimo de 800 pies cuadrados en las subdivisiones de lotes.
P6: ¿Qué importancia tiene la “aprobación ministerial” de las segundas viviendas bajo la SB9?
R6: “Aprobación ministerial” significa que las normas deben ser objetivas, simplificando y acelerando el proceso de permisos para los propietarios. Sin embargo, las ciudades pueden seguir imponiendo normas de desarrollo similares a las de la legislación sobre vivienda anexa, como por ejemplo la altura máxima de la estructura, entre otros. No se requiere espacio de estacionamiento siempre que la propiedad se encuentre a menos de media milla de acceso a transporte público.
P7: ¿Cuáles son los posibles beneficios e inconvenientes de la SB9 para los propietarios y desarrolladores?
R7: La SB9 motiva a los propietarios a invertir en su propiedad y así ampliar la oferta de viviendas económicamente más accesibles, ofreciendo incentivos financieros y posibilidades de un patrimonio multigeneracional. Sin embargo, también tiene inconvenientes, como los costos e impacto para desarrollar y el requisito de ocupación por el propietario, de por lo menos 3 años, antes de poder vender.
Humberto Perez 619.664.5966
[email protected]